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Hauseingang bei den Schrebergärten

Sonniges Wohnglück in Stadtfeld-West: 3-Zimmer mit Balkon & Stellplatz

39110 Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andrea Schwarze, ETERNA Immobilien I Andrea Schwarze

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1047
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Diesterwegstr. 6e
    39110 Magdeburg
    (Sachsen-Anhalt - Magdeburg)
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Grund­stück ca.
    4.280 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppichboden
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die ETERNA- Immobilien I Andrea Schwarze nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    261,85 EUR
  • Kaufpreis
    98.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2017
  • Gültig bis
    23.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    44,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 44,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort im Grünen. Gelegen im 1. Obergeschoss eines 1996 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969), bietet die ca. 61 m² große Einheit ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder eine solide Anlage für Kapitalanleger.

Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ab mittags bis in die Abendstunden hinein die Sonne mit Blick ins Grüne.

Auf einen Blick:

  • Raumaufteilung: 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer) auf ca. 60,89 m².
  • Balkon: Sonniger Ausblick und Entspannung pur ab der Mittagszeit.
  • Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit Badewanne und modernem WC.
  • Parken: Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang inklusive.
  • Zustand: Gepflegte Anlage (Sanierung 1996) in ruhiger Lage.
  • Technik: VDSL-Anschluss, Kabel-TV, Wechselsprechanlage und moderne Fernwärme.
  • Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Interesse geweckt? Gerne schicke ich Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

  • Balkon mit Blick ins Grüne – Westausrichtung
  • PKW-Stellplatz direkt vor der Tür
  • Kellerabteil als Stauraum
  • Tageslichtbad mit Wanne, WC und Fenster
  • Fernwärme (Gas als Energieträger)
  • Energieeffizienz Klasse "A"
  • Einbauküche mit modernen Geräten
  • Wechselsprechanlage, Kabel-TV, VDSL
  • Fahrradabstellraum und Wäscheraum im Keller

Sonstiges

Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Ruhiges Wohnen mit urbanem Flair Stadtfeld-West gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs und bietet die perfekte Symbiose aus entspannter Ruhe und pulsierender Stadtnähe. In der Diesterwegstraße wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

Infrastruktur der kurzen Wege Hier können Sie das Auto getrost stehen lassen:

Kulinarik & Alltag: Gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und urige Kneipen sind ebenso fußläufig erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Fachärzte.

Familie & Freizeit: Schulen, Kitas und Sportplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien.

Mobilität: Dank der exzellenten Anbindung an den ÖPNV (nur wenige Gehminuten entfernt) sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Hauptbahnhof.

Natur direkt vor der Haustür Für Aktive und Naturliebhaber ist die Lage ein wahrer Glücksgriff: Die malerische „Schrote“ liegt fast vor der Tür. Ob für die tägliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder den entspannten Auslauf mit dem Hund – die weitläufigen Grünzüge entlang des Bachlaufs bieten Erholung pur direkt im Viertel.

Warum diese Lage überzeugt:
Hoher Freizeitwert: Natur pur an der Schrote.
Top-Anbindung: Schnell in der City, schnell auf der Autobahn.
Perfekte Versorgung: Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar.

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Diesterwegstr. 6e, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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