Heimathafen Ottensen – Ihr neues Zuhause zwischen Elbe und Stadtleben

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und grünem Blick – ideal für Paare und kleine Familien

Willkommen in Hamburg-Ottensen – lebendig, grün und ganz nah an der Elbe. In einem gepflegten Klinkergebäude aus den 1950er-Jahren wartet im 1. Obergeschoss diese liebevoll modernisierte Wohnung auf Sie. Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als Rückzugsort für kleine Familien: Hier wohnen Sie komfortabel, ruhig und mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben schön macht.

⸻

Kurz & knapp

• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 3 – ideal geschnitten mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer und vielseitig

nutzbarem Arbeits-/Kinderzimmer

• Baujahr: ca. 1954, umfassend renoviert in 2025
• Etage: 1. OG
• Balkon: ca. 10 m², mit Ost-Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
• Kaufpreis: 635.000 €
• Hausgeld: 415 € zzgl. Rücklage: 185 € mtl.
• Energiebedarfsausweis: 140 kWh/m²a (Klasse E), Öl-Zentralheizung

(Anlagentechnik 2018)

• Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Ausstattung

Das erwartet Sie:

• Lichtdurchflutete Räume mit edlem Eichenparkett
• Neuer Balkon mit satiniertem Glas – nicht einsehbar, sonnig & gemütlich
• Neue Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen & viel Stauraum
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Abstellraum, Keller- & Bodenfläche
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
• Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik (Kessel neu in 2018)

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert – inklusive neuem Boden, frischem Anstrich, neuer Küche und moderner Grundriss. Sie können direkt einziehen!

Sonstiges

Damit wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden und ggf. einen Besichtigungstermin abstimmen können, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail).

Alle Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir prüfen alles sorgfältig, übernehmen aber keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällt für den Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an – fällig mit Vertragsabschluss.

Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie besichtigen? Melden Sie sich gern – wir freuen uns auf Sie!