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ETERNA Immobilien Service:
Montag bis Freitag 9.00 bis 18.00 Uhr oder nach Vereinbarung
Beschreibung der Wohnung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses aus Rotklinker, das auf einem großzügigen Eckgrundstück errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Es gibt keinen Sanierungsstau. Die Heizung wurde 2019 ausgetauscht und eine Sielsanierung erfolgte 2022.
Die harmonische Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.
Die Wohnung, die unterhalb des unausgebauten Dachbodens liegt, wurde zwischen 2013 und 2014 komplett saniert und präsentiert sich seither in einem tadellosen Zustand.
Ausstattung und Gestaltung
Die Wohnung besticht durch ihre offene und großzügige Gestaltung, die eine angenehme Helligkeit in allen Räumen ermöglicht. Große Fenstereinheiten sorgen für viel Tageslicht, und die harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung umfasst hochwertiges Rotbuchenparkett in den Wohnräumen, eine funktionale Einbauküche sowie ein modernes und gepflegtes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der ca. 16 m² große, nach Süden und Osten ausgerichtete Balkon, der über Eck verläuft und einen herrlichen Weitblick in die gegenüberliegenden Gärten bietet.
Raumaufteilung und Nutzung
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, helle Wohn-Ess-Bereich (46 qm) mit seinen großflächigen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick ins Grüne, sowie nur mäßige Verkehrsgeräusche bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der in den Sommermonaten als "fünftes Zimmer" genutzt werden kann. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich lässt sich durch eine elegante Schiebetür teilen. Das Schlafzimmer liegt ruhig an der Anliegerstraße Bei der Rolandsmühle. Die Wände sind mit Kalkdämmputz gestrichen, die Decken gedämmt und glatt gespachtelt, im Schlafzimmer gibt es einen großen Einbauschrank.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie auf dem Dachboden. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, während die Wohnung zusätzlich eine moderne Gasbrennwerttherme zur Warmwassererwärmung besitzt. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche samt Trockenraum im Keller.
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage zwischen Elbchaussee und Rathenaupark im Westen Hamburgs, die eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie absolut lohnend macht.
* Helle, freundliche Räume
* 16 qm großer Eck-Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung
* Neue Heizung 2019 (Brennwerttherme)
* Grüner Blick, nicht einsehbar
* Sonnen-Markise mit Windsensor (smart home)
* Stilvolle Schiebetür im Wohn-Ess-Bereich
* Parkett aus Rotbuche in den Zimmern
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* Verdunklungsrollo mit Fernbedienung im Schlafzimmer
* Einbauküche mit Markengeräten
* Gaskochfeld von smeg
* Badezimmer mit Fenster und Glastrennwand zur Dusche
* Ökologische Materialen für Innendämmung und Wände
* weiße Wände und Decken ohne Tapete
* Deckendämmung im Dachboden (siehe Baubeschreibung)
* Abstellflächen im Keller und Dachboden
* Fahrradkeller vorhanden
* Fahrradbügel auf dem Grundstück
* Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz und Trockenraum im Keller
* Großzügiges Treppenhaus
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Ottensen im westlichen Hamburg, nahe des Elbstrands. Das Wohnhaus liegt an der Grenze zu Othmarschen, einem der beliebten westlichen Elbvororte. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen aus und die Nähe zur Elbe verleiht ihr einen ganz besonderen Charme.
Ottensen hat sich in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs entwickelt. Die Vielfalt, die dieser Stadtteil bietet, ist unmittelbar vor der Haustür erlebbar. Hier findet man eine bunte Mischung aus kleinen Boutiquen, charmanten Fachgeschäften, größeren Supermärkten sowie kulturellen Angeboten wie Kinos, Konzerten und Theatern. Das Mercado-Einkaufszentrum, der Altonaer Bahnhof sowie zahlreiche einladende Restaurants und gemütliche Cafés runden das Angebot ab. Sie erreichen bequem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre fußläufige Erreichbarkeit des Elbstrands und weiterer Sehenswürdigkeiten wie dem Jenischpark, dem Museumshafen Övelgönne, Teufelsbrück und dem Alten Schweden aus. Diese Gebiete, zusammen mit zahlreichen Grünflächen und Parks, machen Ottensen und Othmarschen zu den grünsten Stadtteilen Hamburgs und bieten reichlich Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung in Stadt und Natur.
Die Anbindung an die Innenstadt und den Fernverkehr ist hervorragend. Die nahegelegenen Bushaltestellen, der Bahnhof Altona mit S-Bahn- und ICE-Anschluss sowie die Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt.
Flughafen 18,39 km | Fernbahnhof 1,55 km | Autobahn 3 km | Bus 500 m
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Mehr Informationen22763 Hamburg, Hamburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
