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ETERNA Immobilien Service:
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Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1906/07 ist weit mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich Platz für neue Ideen schafft. Wer hier einzieht, sucht nicht bloß vier Wände – sondern Raum für Stil, Konzentration, Kreativität und Repräsentation. Ob Kanzlei, Atelier, Praxis oder Homeoffice: Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche und mit 12 Zimmern die ideale Bühne für ein Leben zwischen Ausdruck und Anspruch – und das in direkter Wasserlage an der Dove-Elbe.
Das 1.509 m² große, hochwassergeschützt aufgeworfene Grundstück liegt in bester Villenlage von Dömitz. Außen präsentiert sich die Villa mit klassischem Zwerchgiebel und sorgfältig gestalteter Putzfassade. Innen verbinden sich originale Holzkassettentüren, Flügeltüren, Terrazzoböden und Eichenparkett mit einem großzügigen Grundriss und lichtdurchfluteten, hohen Räumen. Drei Wohnräume im Obergeschoss verfügen über angeschlossene Nebenzimmer – ideal als Rückzugsort, Lesezimmer oder Büro. Der stilvolle Wintergarten lädt zu Gesprächen mit Aussicht ein – oder einfach zum Durchatmen.
Im Erdgeschoss verteilen sich rund 125 m² auf eine weitläufige Diele, drei Wohnräume, Küche, Wannenbad und Hauswirtschaftsraum – ergänzt durch den Wintergarten mit Blick in den naturnah angelegten Garten. Der massive, nicht ausgebaute Anbau (ca. 45 m²) eröffnet weitere kreative Möglichkeiten: Atelier, Seminarraum, Gästebereich. Das Obergeschoss bietet rund 135 m² mit drei eleganten Wohnräumen, Nebenräumen, einem Dampfsauna-Bad, Gäste-WC mit Dusche und Abstellraum. Der Keller ist nicht nur trocken, sondern hell und voll nutzbar – perfekt als Archiv oder Werkraum.
Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Eine Gaszentralheizung wird durch charmante Luft-Kachelöfen ergänzt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, die Regenwasserauffanganlage schont Ressourcen. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, elektrisch betriebene Holzrollläden im EG sowie ein 2002 erneuertes Dach samt neuem Dielenfußboden im Dachgeschoss unterstreichen den gepflegten Zustand. Der Verbrauch liegt bei etwa 3.000 kWh Strom und 43.000 kWh Gas jährlich (2 Personen).
Und dann gibt es da noch das gewisse Etwas: Eine Terrasse mit Flussblick. Ein Garten, der atmet. Und ja – einen Wasserzugang, der es Ihnen erlaubt, direkt vom Grundstück aus mit dem Kanu loszupaddeln. Wohin? Wenn Sie möchten: bis zum Schweriner See. Diese Villa richtet sich an Menschen, die leben, gestalten und wirken wollen. Vielleicht sind genau Sie gemeint.
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Lage – Zwischen Flusslandschaft, Festung und freiem Denken
Diese beeindruckende Villa liegt in der Altstadt von Dömitz – mit direktem Zugang zur Dove-Elbe und Blick ins Grüne. Die Stadt markiert den südwestlichen Rand Mecklenburg-Vorpommerns und ist zugleich das Tor zum Wendland, einer Region, die weit über Norddeutschland hinaus für ihre lebendige Kulturszene und ihre offene, kreative Atmosphäre bekannt ist.
Dömitz selbst ist reich an Geschichte: Die imposante Renaissancefestung aus dem 16. Jahrhundert gehört zu den wenigen vollständig erhaltenen Anlagen dieser Art in Norddeutschland und ist heute ein vielgenutzter Kulturort mit Ausstellungen, Konzerten und Lesungen. Die historische Altstadt, umgeben von Elbe, Dove-Elbe und Elde, bildet eine eigene kleine Insel – ideal für alle, die das Besondere suchen. Über die Müritz-Elde-Wasserstraße lassen sich Schweriner See und Mecklenburgische Seenplatte bequem per Boot erreichen.
Die Umgebung ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe – ein echtes Eldorado für Natur- und Kulturliebhaber:innen. Im nahegelegenen Wendland, auf der anderen Seite der Elbe, finden regelmäßig kulturelle Highlights wie die Kulturelle Landpartie, Kunstrouten, Hofkonzerte und alternative Festivals statt – ein kreatives Netzwerk, das seinesgleichen sucht.
Dömitz selbst bietet eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen sowie ein moderner Schulcampus mit Gymnasium befinden sich im Ort. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B191, B195 und B216 führt Richtung Lüneburg, Uelzen, Ludwigslust und Hamburg. Die Autobahn A14 ist rund 25 km entfernt, das nächste Krankenhaus liegt im benachbarten Dannenberg (ca. 20 km).
Ein Ort, der Historie, Natur und kulturellen Weitblick vereint – perfekt für alle, die ein Leben mit Substanz, Stil und Anschluss an eine kreative Gemeinschaft suchen.
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Mehr InformationenWerderstraße 19, 19303 Dömitz, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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