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Resthof zum Kauf in Wehningen (Amt Neuhaus, Landkreis Lüneburg): 8 Zimmer, ca. 155 m² Wohnfläche, 3.653 m² Grundstück. Baujahr 1900, renovierungsbedürftig. Dazu Backsteinscheune (ca. 307 m²) und zwei Stallgebäude. Photovoltaikanlage mit 30 kWp separat erhältlich. Sofort verfügbar.
Zum Resthof in Wehningen gehören ein Bauernhaus, eine Backsteinscheune und zwei Stallgebäude. Auf dem 3.653 m² großen Grundstück liegen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude nah beieinander. Für Familien, die ihre Tiere am Haus halten möchten, bedeutet das kurze Wege zwischen Stall, Futterlager und Wohnbereich. Die beiden Stallgebäude eröffnen zudem die Möglichkeit, über eine kombinierte Nutzung nachzudenken – mit Platz für eigene Tiere und einem möglichen Ausbau eines Gebäudeteils für Feriengäste.
Das Bauernhaus aus dem Jahr 1900 wurde 1997 und 2011 modernisiert und verfügt über rund 155 m² Wohnfläche. Im Wohnbereich ist das Fachwerk sichtbar, im Flur fällt der Schachbrettboden ins Auge. Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Von der Küche aus sind die Terrasse und der Kräutergarten direkt erreichbar.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zweifach verglaste Holzfenster, gedämmte Außenwände und eine Gas-Brennwertheizung gehören zur Ausstattung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube auf dem Grundstück.
Hinter den breiten Holztoren der Backsteinscheune öffnet sich ein Raum mit sichtbarem Dachstuhl und ca. 307 m² Nutzfläche. Hinzu kommen ein Stall mit ca. 153,40 m² und ein ehemaliger Kuhstall mit ca. 350,75 m² Nutzfläche. Im Kuhstall sind die Futtertröge zu beiden Seiten des Mittelgangs erhalten. Futter, Einstreu und Geräte lassen sich in den Wirtschaftsgebäuden unterbringen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine große Mistplatte.
Die Backsteinfassaden und die großzügigen Grundflächen bieten einen reizvollen Ausgangspunkt für die Planung von Ferienunterkünften. So ließe sich die Tierhaltung auf dem Hof gegebenenfalls mit einer Ferienvermietung verbinden.
Auf den Dächern von Scheune und Stall befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp. Der Einspeisevertrag läuft bis 2033. Die Anlage ist separat vom Immobilienkauf erhältlich. Bei Interesse können Käufer die Übernahme und den Preis direkt mit den Eigentümern vereinbaren.
Der Resthof befindet sich in Wehningen, einem Dorf der Ortschaft Tripkau in der Gemeinde Amt Neuhaus im Landkreis Lüneburg. Die Lage zwischen Wendland und Mecklenburg ist durch die niedersächsische Elblandschaft geprägt. Weite Grünlandflächen, Deiche und die Flussauen des Biosphärenreservats „Niedersächsische Elbtalaue“ geben dem Umfeld seinen offenen, landwirtschaftlich geprägten Charakter.
Mit dem Bauernhaus, den Stallungen und den Wirtschaftsgebäuden ist die ursprüngliche Nutzung des Anwesens bis heute ablesbar. Gerade für Interessenten, die Wohnen und Tierhaltung an einem Standort verbinden möchten, ist der Gebäudebestand von Bedeutung. Ergänzend zu den Stallungen stehen Nebengebäude für die Lagerung von Futter und Geräten zur Verfügung.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist über das rund neun Kilometer entfernte Dömitz möglich, wo mehrere Supermärkte zur Verfügung stehen. Ein Kindergarten befindet sich im näheren Umkreis, eine Schule ist etwa vier bis fünf Kilometer entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bushaltestelle Wehningen im Ort. Für den Regionalbahnverkehr stehen die Bahnhöfe Dannenberg Ost in rund 17 Kilometern und Hitzacker in etwa 25 bis 27 Kilometern Entfernung zur Verfügung.
Kindergarten 5,74 km | Grundschule 4,34 km | Hauptschule 22,31 km | Realschule 22,31 km | Gymnasium 8,92 km | Flughafen 66,30 km | Fernbahnhof 16 km | Autobahn 32,60 km | Bus 130 m | Einkaufsmöglichkeiten 8,25 km | Gaststätten 6,64 km
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Mehr Informationen19273 Wehningen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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