Backsteinhaus (Bj. 1935), Scheune und Waldanteil – ruhige Lage bei Grabow

Beschreibung

Ein charmantes Backsteinhaus von 1935, das nicht auf „Show“ macht, sondern Substanz liefert. Auf ca. 90 m² sind derzeit zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche eingerichtet. Oben liegt ein großer, aktuell unbeheizter Dachbodenraum – heute Nutzfläche, morgen (je nach Anspruch und Genehmigungslage) ein naheliegender Kandidat für mehr Wohnqualität. Innen prägen geölte Original-Holzdielen und Wandoberflächen aus Kalk-/Lehmputz das Hausgefühl – angenehm ruhig, natürlich und mit spürbar guter Raumluft.

Die großen Eingriffe sind erledigt, und zwar an den Stellen, die später niemand mehr gern aufreißt: 1999 wurden Elektrik sowie Trinkwasser- und Abwasserleitungen komplett neu aufgebaut. Die Wärme kommt nicht aus einer typischen Heizungsanlage, sondern über einen wasserführenden Herd in der Küche als Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen und 400-Liter-Pufferspeicher (Einbau 2020), ergänzt durch einen wunderschönen alten Kachelofen im Wohnzimmer mit Bestandsschutz. Glasfaser ist vorhanden; Starkstromanschluss in der Scheune, ein kleines Balkonkraftwerk (2 Module) unterstützt den Eigenverbrauch.

Beim Energie-Thema ist die Richtung klar: nicht „alles neu“, aber klug nachgebessert. Gedämmt wurde per Einblasdämmung im Fußboden, in den Außenwänden und in der oberen Geschossdecke; 2024 kamen neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung dazu. Im Energieausweis ist das Haus in Effizienzklasse E eingeordnet; der Endenergiebedarf beträgt 159,0 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 48,6 kWh/(m²·a). Als wesentlicher Energieträger für Heizung ist Stückholz ausgewiesen, Warmwasser erfolgt über Strom-Mix.

Das Grundstück macht den Unterschied: 4.608 m² insgesamt, davon 2.058 m² Wald – Platz, der nicht dekorativ gemeint ist, sondern nutzbar. Draußen gibt es eine Westterrasse mit Sonnen-Markise, Holzläden an den Fenstern und eine große Scheune (Dachstützen erneuert). Für die Versorgung ist ein eigener Brunnen (ca. 11 m) mit Wasserfilteranlage vorhanden, und das Abwasser wird über eine Pflanzenkläranlage geführt; Wartungsnachweise liegen vor.

Ausstattung

1999

• Elektrik komplett neu installiert (zuvor nicht vorhanden)
• Trinkwasserversorgung neu hergestellt: Leitungen neu verlegt (zuvor nicht vorhanden)
• Abwasseranlage neu hergestellt: Leitungen neu verlegt (zuvor nicht vorhanden)

2020

• Einbau eines wasserführenden Herd als Zentralheizung
• Installation eines Pufferspeichers (400 Liter)

2024

• Erneuerung sämtlicher Fenster (2-fach verglast)

ohne Jahresangabe

• große Terrasse Westausrichtung
• Badeinbau: neues Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster
• Zusätzliches Fenster in der Wohnküche ergänzt
• Erhaltene Original-Holzdielen, geölt
• Wasserfilteranlage zur Aufbereitung für die Hausversorgung
• Eigener Brunnen (ca. 11 m tief)
• Pflanzenkläranlage (naturnahe Abwasserreinigung)
• Warmwasserboiler (30 Liter)
• Neue Eingangstür im Bereich Flur/Windfang
• Dämmung: von Fußboden, Außenmauern sowie obere Geschossdecke
• Kachelofen im Wohnzimmer (Bestandsschutz)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Starkstromanschluss in der Scheune
• Balkonkraftwerk (2 Module) für Eigenverbrauch
• Westterrasse mit Sonnen-Markise
• Holzläden vor den Fenstern
• Große Scheune: Dachstützen erneuert

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.