Großzügiges Zuhause mit 2.500 m² Grundstück – viel Potenzial in ruhiger Lage bei Wismar

Beschreibung

Großzügiges Grundstück, ruhige Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – dieses Einfamilienhaus in Hornstorf bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf einem rund 2.500 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich das massiv errichtete Wohnhaus, ein großes Nebengebäude sowie ein gewachsener Obstbaumbestand. Die ruhige Randlage der Siedlung mit freiem Blick ins Grüne schafft ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hansestadt Wismar.

Das Wohnhaus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern. Bereits zahlreiche wertvolle Modernisierungen wurden durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Dach, Fenster, Heizungsanlage, Warmwasserspeicher, Leitungen, Badezimmer, Küchenfronten sowie der Nebeneingang. Dadurch ist bereits eine gute technische Grundlage vorhanden.

Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf. Böden, Wand- und Deckenflächen sowie einzelne Ausstattungsdetails können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus individuell an die persönlichen Wohnwünsche anzupassen.

Besonderes Augenmerk sollte auf den teilweise unterkellerten Bereich gelegt werden. Der Keller weist Feuchtigkeit auf und ist sanierungsbedürftig. Käufer sollten hierfür entsprechende Maßnahmen zur Abdichtung bzw. Sanierung einplanen. Diese Gegebenheit wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

Das spricht für diese Immobilie

• ca. 2.500 m² Grundstück
• ruhige Randlage ohne Durchgangsverkehr
• Nähe zur Hansestadt Wismar und zur Ostsee
• sechs Zimmer
• massives Nebengebäude
• Garage und weitere Stellplätze
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• großer Obstgarten
• wasserführender Kamin
• zentraler Gasanschluss
• Solartechnik
• bereits umfangreiche Modernisierungen erfolgt
• viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
• Energieeffizienzklasse D
• Glasfaserausbau erfolgt

Modernisierungen

2008: Heizung, Warmwasserspeicher und Leitungen erneuert
2001 bis 2020 Fenster, doopelt isoliertverglast
2005: Dach und Solarthermiepanel erneuert
2020: Badezimmer modernisiert und Küchenfronten erneuert
2021: Nebeneingang erneuert

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.