Gemütliches Bauernhaus für die Landlust – mit kleiner Wiese

Beschreibung

Manchmal sind es die einfachen Dinge, die den größten Eindruck hinterlassen. Dieses kleine Bauernhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts als eines der einfachsten Bauernhäuser des Ortes errichtet und bot einer Landarbeiter- oder Kleinbauernfamilie ein Zuhause. Bis heute hat es sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Alte Holzdielen, Holzfenster mit Klappläden, die gemütliche Wohnküche und der geschützte Innenhof erzählen von einer Zeit, in der das Leben eng mit Haus, Hof und Garten verbunden war.
Die Räume sind hell und freundlich und strahlen eine wohltuende Ruhe aus. Natürliche Materialien, schlichte Details und der Blick ins Grüne prägen das Wohngefühl. Nichts wirkt künstlich oder inszeniert – das Haus hat sich seine Authentizität bewahrt und vermittelt genau dadurch eine besondere Atmosphäre.
Hinter dem Wohnhaus öffnet sich ein liebevoll eingewachsener Garten, der wie ein geschützter Innenhof zwischen Wohnhaus und Nebengebäuden angelegt ist. Alte Bäume spenden Schatten, kleine Sitzplätze laden zum Verweilen ein und zu jeder Tageszeit findet sich ein ruhiger Platz im Grünen. Dahinter schließt sich ein Teil der Wiese an, der den Blick weit über die offene Landschaft schweifen lässt. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee im Freien und endet mit der Abendsonne über den Feldern.
Die Nebengebäude gehören ebenso selbstverständlich zum Hof wie die Wiese hinter dem Grundstück. Sie bieten viel Platz für eine Werkstatt, ein Atelier, Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was das Leben auf dem Land mit sich bringt. Gemeinsam mit dem geschützten Garten entsteht ein kleines Hofensemble mit einer Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.
Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, als Sommerhaus oder als persönlicher Rückzugsort – dieses Bauernhaus lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen und den Rhythmus des Landlebens wieder zu entdecken. Ein Haus, hat seine Geschichte, seine Ursprünglichkeit und die besondere Stimmung, bis heute bewahrt.

Ausstattung

• ca. 70 m² Wohnfläche
• ca. 1030 m² Grundstück mit Garten und Wiesenanteil
• ca. 70 m² Nutzfläche (Nebengebäude)
• Dach mit altem Biberschwanz doppelt gedeckt
• 4 Zimmer
• Wohnküche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Durchlauferhitzer
• Holzdielenböden in den Wohnräumen
• Terrazzoböden, Steinböden
• Holzfenster, teilweise mit Klappläden
• Ofenanschluss im Wohnbereich
• Elektrische Direktheizungen (Nachtspeicheröfen)
• Geschützter Gartenbereich mit sonnigen Sitzplätzen
• Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
• Werkstatt- und Lagerflächen
• Holzterrasse im Garten
• Dorflage mit weitem Blick ins Grüne

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.