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ETERNA Immobilien Service:
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Denkmalgeschütztes Hallenhaus in 19303 Vielank, Ortsteil Tewswoos: ehemalige Hofstelle mit 11 Zimmern, ca. 88,56 m² Wohnfläche, ca. 142,71 m² Nutzfläche und 13.635 m² Grundstück. Zum Anwesen gehören ein Wirtschaftsgebäude und ein Holzunterstand. Der Zustand ist renovierungsbedürftig.
Ein historisches Hallenhaus, das Raum für einen neuen Lebensabschnitt bietet: Auf rund 13.000 m² Grundstück verbindet diese ehemalige Hofstelle traditionelle Bauweise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das weit heruntergezogene Dach, die Backsteinfassade und das große hölzerne Dielentor mit gemauertem Segmentbogen prägen das historische Hallenhaus. Eine neue Holzverschalung schützt den denkmalgeschützten Südgiebel. Gekreuzte Giebelhölzer und teilweise freiliegendes historisches Mauerwerk bewahren den sichtbaren Bezug zur landwirtschaftlichen Vergangenheit.
Im Inneren bleibt das ursprüngliche Prinzip erkennbar: Wohnen und Wirtschaften unter einem Dach. Laut Flächenaufstellung umfasst der Wohnbereich ca. 88,56 m² mit vier Zimmern, Bad, Flur mit Küche und Nebenräumen. Weitere ca. 142,71 m² Nutzfläche verteilen sich auf Scheune, Schuppen sowie Vorrats-, Holz-, Werkzeug- und Heizungsraum. Damit stehen neben den Wohnräumen Flächen für Lagerung, Arbeitsgeräte und eigene Projekte zur Verfügung.
Das massive Wirtschaftsgebäude mit ca. 110 m² Bruttogrundfläche und separaten Zugängen ergänzt den Bestand. Der offene Holzunterstand bietet weitere ca. 149 m² Bruttogrundfläche für Geräte, Maschinen oder Material.
Für Käufer mit Gespür für historische Architektur liegt der besondere Reiz in der möglichen Weiterentwicklung: Ein exklusives Wohnhaus könnte hier seinen Charakter aus dem Zusammenspiel alter Bausubstanz und zeitgemäßer Gestaltung gewinnen. Zusätzliche Wohnflächen, ein Atelier oder großzügige Wohnbereiche sind dabei mögliche Planungsansätze – ihre bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist vorab zu klären.
Das Hallenhaus ist instandsetzungsbedürftig. Sein Erhalt und ein möglicher Ausbau verlangen eine sorgfältige Planung und entsprechende Investitionen. Dafür bietet die Hofstelle etwas, das sich kaum neu schaffen lässt: gewachsene Geschichte, ein weitläufiges Grundstück und Platz für eine persönliche Vorstellung vom Wohnen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie liegt im ländlich geprägten Dreiländereck von Mecklenburg Vorpommern, Niedersachsen und Brandenburg, in einer ruhigen Elbregion mit viel Weite und wenig Durchgangsverkehr.
Das unmittelbare Umfeld ist von Natur, Feldern und kleinen Ortslagen geprägt. Hier entsteht ein zurückhaltendes, entschleunigtes Lebensgefühl, das gut zu einem Bauernhaus passt und Privatsphäre ebenso ermöglicht wie spontane Auszeiten im Grünen.
Zur Orientierung liegen die nächsten Versorgungs- und Alltagsziele in den umliegenden Orten: ein Supermarkt ist in etwa 14 km erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Tankstellen finden sich im Umkreis von rund 8–13 km. Für den Feierabend bieten sich in der Umgebung zudem einzelne Restaurants an, zum Beispiel das Vielanker Brauhaus in ca. 7 km.
Als landschaftlicher Pluspunkt prägt die Elbnähe die Region mit ihren Deichen, Wiesen und weiten Blickachsen. Freizeit lässt sich hier ruhig gestalten, mit Spaziergängen, Radtouren und kleinen Ausflügen in die Flusslandschaft.
Die Bahnanbindung erfolgt über die nächstgelegenen Stationen in den umliegenden Orten, die je nach Verbindung in wenigen Kilometern erreichbar sind. Mit dem Auto ist die Autobahn A 14 in etwa 28–29 km angebunden, was eine verlässliche Verbindung in Richtung der größeren Zentren der Region ermöglicht.
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Mehr Informationen19303 Vielank / Tewswoos, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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