Ruhig wohnen zwischen Obstbäumen und Ostsee – Einfamilienhaus mit Charme zum Gestalten

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Hornstorf bei Wismar auf einem großzügigen, ca. 2.500 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1956 bietet ca. 135 m² Wohnfläche, eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine Teilunterkellerung sowie eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Erneuert bzw. überarbeitet wurden unter anderem Heizung, Fenster, Dach, Bad, Küche und der Nebeneingang. Zur technischen Ausstattung zählen eine Gasheizung, ein wasserführender Kamin sowie Solartechnik. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und DSL.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die derzeit teilweise als zwei großzügige, miteinander verbundene Wohnbereiche angelegt sind. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein kleines Duschbad. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer und zwei weitere, kleinere Zimmer, die sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das vollständig eingefriedete Grundstück liegt angenehm am Rand der Siedlung und vermittelt ein ruhiges, offenes Wohngefühl. Direkt von hier aus bieten sich Spaziergänge in die umliegende Umgebung an. Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand schafft viel Platz für Erholung, Selbstversorgung und individuelle Gestaltung.

Ein massiv errichtetes Nebengebäude ergänzt das Anwesen um wertvolle Nutzfläche und bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial für unterschiedliche Zwecke – etwa als Werkstatt, Hobbybereich, Lager oder für weitere Ideen.

Ausstattung

• Gasheizung
• Wasserführender Kamin
• Solarzelle / Solarpanel
• Außenwände gedämmt
• 2 Stellplätze
• Massives Nebengebäude
• Grundstück komplett eingefriedet
• teilweise unterkellert

Modernisierungen

2001: Heizung, Fenster, Warmwasserspeicher und Leitungen erneuert
2005: Dach und Solarpanel erneuert
2020: Badezimmer modernisiert, restliche Fenster und Küchenfronten erneuert
2021: Nebeneingang erneuert

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.