Solides Haus sucht geschickte Hände – mit großem Grundstück in Dorflage

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.406 m² in ruhiger Dorflage – perfekt für alle, die Platz, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1906 und wurde 1945 von den jetzigen Eigentümern übernommen. Seitdem wurde es kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2018 teilmodernisiert. Es präsentiert sich heute in einem soliden Zustand mit viel Potenzial für neue Ideen.

Auf einer Ebene stehen im Erdgeschoss rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier großzügige Zimmer, eine Diele und einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus genießen Sie den Blick auf den idyllischen Dorfplatz.

Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden sorgen für gute Wärmedämmung und Sicherheit.

Der großzügige Dachboden erstreckt sich über die gesamte Geschossfläche und lässt mit seinem hohen Satteldach viel Raum für Ausbau und kreative Wohnträume – vom Atelier bis zum Kinderparadies.

Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 1991), die in diesem Jahr repariert wurde. Ersatzteile sind über den zuständigen Heizungsbauer verfügbar.

Besonderheiten auf dem Grundstück:

• Massives Gartenhaus mit Gasheizung und Trinkwasseranschluss
• Campingwagen – ideal als Ferienunterkunft oder Rückzugsort
• Ausgebautes Stallgebäude mit Garage, Werkstatt und Schuppen
• Carport mit mehreren Außenstellplätzen

Hier finden Hobbyhandwerker, Familien und Naturfreunde Raum für ihre Ideen: Hühnerhaltung, eine Obstwiese, Gemüsebeete zur Selbstversorgung oder ein kleiner Ferienbungalow im Grünen – all das ist hier möglich.

Dieses Haus sucht jemanden mit Herz und handwerklichem Geschick, der es liebevoll weiterentwickelt und seine Geschichte fortschreibt.

Ausstattung

• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Große Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Garten
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Öl-Zenralheizung für das Wohngebäude
• Garage und Carport
• Werkstattraum und weitere Nebengelasse
• Biologische Kleinkläranlage
• Gartenlaube massiv und erschlossen mit Wasser, Abwasser, Gas-Heizung, Strom
• gepflegtes Grundstück

Sanierungen:

1991 – Heizungsanlage
2001 – neue Dacheindeckung
2002 – Trinkwasserleitungen
2002 – Abwasserleitungen
2002 – biologische Kleinkläranlage
1992 – Elektroleitungen
1993 – Fenster und Türen
2018 – Reparatur und neuer Anstrich der Fassade

Sonstiges

Damit wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden und ggf. einen Besichtigungstermin abstimmen können, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail).

Alle Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir prüfen alles sorgfältig, übernehmen aber keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällt für den Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an – fällig mit Vertragsabschluss.

Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie besichtigen? Melden Sie sich gern – wir freuen uns auf Sie!