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ETERNA Immobilien Service:
Montag bis Freitag 8.00 bis 18.00 Uhr oder nach Vereinbarung
Dieser aufwendig sanierte Dreiseitenhof am idyllischen Kirchplatz von Gülitz ist ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 4.318 m² große, lastenfreie Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus ehem. Stallungen, eine große Scheune mit Durchfahrt, Carportflächen sowie einen weitläufigen Natur- und Obstgarten. Der mit Groß-Natursteinen gepflasterte Hof und das alljährlich bewohnte Storchennest auf dem Scheunendach geben dem Ensemble seine romantisch-ländliche Prägung.
Der Kern des Haupthauses wurde um 1900 errichtet und sukzessive erweitert. 1990 wurde der Dachstuhl samt Eindeckung komplett erneuert. Von den jetzigen Eigentümern wurde das Haupthaus ab 2016 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem das Heizsystem, Wasser- und Abwasserleitungen, Hausanschluss mit Zählerschrank, Stromleitungen, Bäder, Küchen. Die historischen Holzfußböden im Erdgeschoss wurden aufgearbeitet.
Das Dachgeschoss ist aufwendig gedämmt, loftartig ausgebaut und durch eine Dachgaube mit großer Hebe- Schiebetür und Balkonterrasse erweitert.
Im Erdgeschoss stehen drei separate Wohneinheiten mit zusammen ca. 244 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Bädern und 3 Küchen zur Verfügung. Sie eignen sich für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Eigentümerwohnung im Dachgeschoss bietet ca. 163 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-, Ess-, Küchen- und Bürobereich, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Abstellraum.
Zum Hofensemble gehören zudem ehem. Stallungsgebäude mit Lager-, Heizungs- und Aufenthaltsbereichen, Weinbar, Werkstatt, Fahrradabstellraum, weitere Nebengebäude sowie eine Scheune mit Durchfahrt. Vorhanden sind eine Holzvergaserheizung von 2023 mit 3.000-Liter-Pufferspeicher, eine Öl-Heizung als Zweitenergieerzeuger und eine PV-Anlage mit 10 KW/Peak sowie ein eigener Brunnen und einer Dreikammer-Kläranlage mit Schilfbeet.
Bauliche Erweiterungen sind möglich.
Sanierungen von 2016 – 2018:
Der Drei-Seiten-Hof liegt in 19348 Gülitz, einem kleinen, historisch gewachsenen Ort in der Prignitz. Direkt vor dem Haupthaus steht das Naturdenkmal „Alte Ulme“, gegenüber prägt die nach einem Stüler-Entwurf errichtete Kirche das Ortsbild. Diese besondere Nachbarschaft verleiht dem Anwesen eine seltene, unverwechselbare Lage mit viel Atmosphäre und gewachsener Identität.
Gülitz steht für ländliches Leben mit Weite, Ruhe und Natur – ohne dabei abgeschnitten zu sein. Die A24 und A14 sind gut erreichbar und schaffen Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin, Schwerin und Magdeburg. Auch die Ostsee liegt je nach Ziel nur etwa eine Autostunde entfernt.
Für den Alltag bietet die Umgebung eine gut nutzbare Infrastruktur. Die Kreisstadt Perleberg bündelt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. In Karstädt gibt es zusätzliche Versorgungseinrichtungen sowie ein Schwimmbad, das gerade in den Sommermonaten ein schönes Freizeitangebot darstellt. Für Familien besonders interessant ist der Landweg e. V. im nahegelegenen Baek mit Montessori-Kinderhaus und freier Grundschule.
Ein weiterer Pluspunkt für naturverbundene Käufer: Direkt hinter dem Grundstück schließen sich Wiesenflächen an, auf denen nach Abstimmung eine Pferdehaltung möglich sein könnte. Damit eröffnet die Lage zusätzliche Perspektiven für Menschen, die Wohnen, Natur und Tierhaltung miteinander verbinden möchten.
Auch die Bahnanbindung erweitert den Radius: Von Groß Pankow bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin, von Karstädt aus gute Zugverbindungen nach Hamburg. So verbindet der Hof eine außergewöhnlich stimmungsvolle Dorflage mit echter Alltagstauglichkeit – ideal für Menschen, die bewusst ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Kindergarten 4,84 km | Grundschule 7,40 km | Gymnasium 14,69 km | Flughafen 163,97 m | Fernbahnhof 6,25 km | Autobahn 11,50 km | Bus 10,91 km | Einkaufsmöglichkeiten 8 km | Gaststätten 5,05 km
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Mehr Informationen19348 Gülitz-Reetz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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